Массовая скупка в кризис дешевых участков заложила основу новой эпохи дачного ажиотажа, сопоставимого по размаху с ажиотажем последних советских лет. Но жизнь новых поселенцев не будет легкой: Подмосковью обещают "кризис обманутых дачников", пишут "Известия".

Прошлогодние экономические катаклизмы заметно изменили картину спроса и предложения на рынке загородной недвижимости. Главные черты, определившиеся год назад, сохраняются.

Целыми полями, как раньше, земли в Подмосковье больше не продаются. Новые владельцы продают колхозные земли внарезку по 10 соток.

Тем временем рынок организованных коттеджных поселков "умер". Кроме того, народ перестал покупать участки с подрядом, ограничиваясь только землей. Последние составляют 60-70% всех сделок. Москвичи разочаровались в сельских инкубаторах. Продаются почти исключительно участки без подряда, причем большая часть в категории эконом-класса. Из-за кризиса на них образовался массовый спрос - люди начали вкладывать сбережения в землю, опасаясь, что деньги могут обесцениться.

Это исторический момент - закладывается основа второй волны дачных поселений, вроде той, что наблюдалась в конце 1980-х - начале 1990-х.

По мнению директора компании "Маршал эстейт" Андрея Вяткина, спрос на участки без подряда не исчезнет раньше 2012 года. В то же время готовые дома, которые в 2009 году раскупались довольно вяло, в этом году ждет спрос. Привлекательные предложения будут вымываться, и возникнет дефицит готовых объектов. Но это вряд ли приведет к росту цен - девелоперам сегодня выгодно не повышать цены, а реализовать готовые объекты, получить деньги и вложить их в строительство новых домов. А также разморозить те проекты, на инвестирование которых в прошлом году не хватало средств.

Киевское направление - самое дорогое

Если не брать в расчет Рублевку, то самым дорогим считается Киевское шоссе - сотка земли без подряда стоит там в среднем 375 345 рублей. Естественно, зависит от расстояния: в 30-километровой зоне от Москвы участки продаются в пределах 420-900 тысяч рублей за сотку, а в 60-100 км - уже за 120 тысяч.

Следующее по дороговизне - Новорижское шоссе: сотка в среднем обходится в 326 250 рублей. В прошлом году народ жаловался на пробки, активную застройку трассы, многие пришли к выводу, что "Новая Рига" переоценена. Но стоимость земли не падает.

Пользуется спросом Ярославское шоссе, где появилось много новых поселков: 182 823 рубля/сотка. Настоящий бум переживает Симферопольское шоссе (220 018 рублей за сотку): по количеству продаваемых поселков (их более 60) оно занимает второе после "Новой Риги" место, оттянув на себя треть покупательского спроса на участки эконом-класса.

Войдя в тройку лидеров популярности вместе с Новорижским и Киевским шоссе, Симферопольское оказалось единственным направлением в Подмосковье, где стоимость сотки на первичном рынке по итогам года не упала, а выросла на 2,7%.

Страсть к дешевизне, как обычно, выходит боком - в случае с дачными участками речь идет о "коммуникационных" проблемах. Земля с обещанными коммуникациями продается сегодня иногда по 300 тысяч рублей за участок. По подсчетам агентства недвижимости DOKI, только себестоимость подведения коммуникаций на участок в Подмосковье составляет порядка 250 тысяч рублей. Эксперты агентства уверены: без коммуникаций могут остаться 75% покупателей участков без подряда.

Другие аналитики смотрят на проблему спокойнее. "Возможны обманы и затяжки с подведением коммуникаций, - уверен эксперт Илья Терентьев. - Но, на мой взгляд, вряд ли среди "дачников" три четверти попадут в "обманутые". Процентов 10-15 - может быть.

Кроме коммуникаций есть и другие риски: среди продаваемых участков попадаются земли сельскохозяйственного назначения - продавец в будущем обещает изменить вид разрешенного использования, провести межевание и оформить собственность. Процесс может занять от восьми месяцев до двух лет. А может оказаться, что на этих землях вообще нельзя было строиться.