Столичные власти утвердили схему реконструкции памятников архитектуры за счет частных инвесторов. Оплатив реставрацию, они смогут арендовать исторические здания по ставке один рубль за квадратный метр в год. Эксперты считают, что практика может стать прорывом в области сохранения культурного наследия, если под видом реставрации здания не будут сносить, отстраивая заново, пишет Газета.ru.

Об утверждении нового порядка сдачи в аренду аварийных особняков сообщил вчера на заседании столичного правительства мэр Сергей Собянин. Он отметил, что "в плачевном состоянии находятся десятки исторических зданий в Москве". При этом значительную часть расходов по их содержанию несет город, однако, по словам градоначальника, "нерационально замыкать бюджет" на эти цели.

Впервые о том, чтобы сдавать исторические здания в аренду по символической ставке, в обмен на обязательство провести реставрацию, в мэрии заговорили осенью 2011 года, напоминает "Коммерсантъ". Согласно постановлению, утвержденному накануне, инвестор получает объект культурного наследия "в неудовлетворительном состоянии" в аренду на 49 лет и платит рыночную ставку до окончания реставрационных работ. После приемки работ Мосгорнаследием ставка снижается до символической - 1 рубль в год за 1 квадратный метр и действует все оставшееся время договора.

Инвестор, желающий поучаствовать в программе, получит охранное обязательство с перечнем работ одновременно с договором аренды. При этом реставрация не может идти дольше пяти лет – на шестой год инвестору грозит штраф в размере рыночной арендной платы за полгода. Если условия аренды не будут выполняться, власти расторгнут договор. В правительстве уже собрали "большое количество" обращений от частных компаний, сообщила глава столичного департамента имущества Наталья Сергунина. Ранее в Мосгорнаследии говорили о 50 заявках.

Перечень конкретных зданий еще прорабатывается, отметили в департаменте имущества Москвы и в Мосгорнаследии. Ранее в мэрии говорили о 244 памятниках архитектуры в аварийном состоянии. В декабре 2011 года на совещании в Мосгорнаследии перечислялись "особо проблемные" особняки, которые, очевидно, и попадут в программу, например, дом мастера Сысоева XIX века в Печатниковом переулке (так называемый "дом с кариатидами"), палаты купцов Гурьевых XVII века в Потаповском переулке. В движении "Архнадзор" предлагают дополнить список домом XIX века купцов Расторгуевых на Солянке ("дом с атлантами") и усадьбой архитектора Казакова XVII-XIX веков в Малом Златоустинском переулке.

Координатору движения "Архнадзор" Константину Михайлову "приятно, что от слов и намерений в мэрии перешли к документам". "Мы поддерживали эту идею с самого начала. Если программа заработает, Москва продвинется в решении самой тяжелой проблемы с историческим наследием", - заявил эксперт. Инвесторы также весьма заинтересованы в новой схеме мэрии, поскольку, по данным специалистов, ставка на офисы в отдельном особняке в центре выше, чем на офисы класса А в современных зданиях.

По мнению управляющего проектами "Тринфико Проперти Менеджмент" Артема Цогоева, "многое будет зависеть от контроля над работами". "Непонятно, придется ли восстанавливать объект в первоначальном виде XVII века или Мосгорнаследие пойдет на уступки инвесторам, скажем, разрешит устанавливать системы кондиционирования", - сказал он. В "Архнадзоре" в связи с этим прогнозируют, что у многих девелоперов "будет искушение провести реставрацию привычными методами из 90-х - экскаватором до фундамента с заменой здания новоделом". Поэтому, подчеркивают активисты, работы должны жестко контролироваться Мосгорнаследием и общественностью.

Между тем при наличии необходимых бюджетных и частных средств в Москве не хватает профессиональных реставраторов. "Реставрационная отрасль разрушена, нередко тендеры на работы выигрывают люди, далекие от искусства. Им важнее заявить о быстром выполнении заказа при наименьшей затрате средств. А ведь в реставрации точный срок определять невозможно", - заявил ранее член президиума экспертно-консультационного общественного совета при главном архитекторе Москвы Алексей Клименко. "К сожалению, когда работу выполняют дилетанты, мы получаем не воссозданный памятник, а новодел", - подчеркнул специалист.