Аналитический центр IRN.ru, рассчитывающий среднюю цену жилья в Москве, зафиксировал снижение этого показателя до $3957. Цены откатились к периоду стагнации рынка недвижимости 2006-2007 гг. и стабилизировались, утверждает руководитель IRN.ru Олег Репченко. Игроки рынка отказываются в это верить, пишут "Ведомости".

Своего пика цены на жилье в столице достигли 6 октября прошлого года - расчеты IRN.ru дали результат $6122 за 1 кв. м - и с тех пор неуклонно снижались. Однако переход через психологически важную отметку в $4000, по мнению самого Репченко, объясняется не столько событиями на рынке недвижимости, сколько колебаниями валютных курсов: в начале прошедшей недели курс доллара резко подскочил, а многие цены на квартиры установлены в рублях.

Оценки девелоперов и риелторов в отношении стоимости жилья не совпадают между собой, но все они выше показателей IRN.ru. Средняя цена предложения 1 кв. м в сегменте самого дешевого и низкокачественного жилья составляет около $4100. В некоторых ситуациях можно получить скидку, отмечает директор по маркетингу компании "Инком-недвижимость" Лидия Гречина. По ее словам, средняя цена предложения - $5900 за 1 кв. м.

Данные IRN.ru, скорее, отражают стоимость 1 кв. м в экономклассе, считает Валерий Барнинец, гендиректор агентства недвижимости Doki. Если верить аналитическому порталу ARN.ru, средняя стоимость 1 кв. м в столице в июле составила $5057. Это средняя цена предложения всех выставленных на продажу квартир по базе WinNER, сказал независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.

IRN.ru рассчитывает среднюю цену по более сложной методике, пояснил Репченко: исключается элитное жилье, а цены предложения корректируются с учетом реальных скидок. В расчет берется и жилье за МКАД, но в административных границах Москвы.

Если второй волны кризиса не будет, то цены будут колебаться на уровне $4000 около полугода-года, затем возможен небольшой плавный рост, предсказывает Репченко.