Сентябрь не оправдал ожидания строителей и риелторов - цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынках Москвы и Подмосковья продолжают ползти вниз. Такой вывод делает "Московский комсомолец" на основании данных ведущих участников рынка.

Вторичный рынок

Риелторские компании зафиксировали в сентябре рост объема предложения на 18,7% в Москве и на 11,4% в Подмосковье. До 80% совершаемых сделок с вторичным жильем составляют альтернативные операции. При этом в условиях нестабильной экономики все большую популярность возвращает себе так называемый прямой обмен, в ходе которых квартира меняется на аналогичную без доплаты.

Цены на готовые квартиры и комнаты практически не менялись. В целом по итогам сентября стоимость 1 кв.м на столичном вторичном рынке сократилась на 1,1% и составила 143,8 тыс. руб. В Подмосковье средняя стоимость кв.м в сентябре сократилась на 1% и составила 70,5 тыс. руб.

По словам риелторов, собственники, заинтересованные в минимальных сроках проведения сделки, часто соглашаются на скидки.

В IRN не ждут роста цен: по крайней мере, до нового года. Там уверены, что цены и дальше будут понемногу снижаться - в среднем на 1,5% в месяц. Отметим, что в Российском строительном союзе считают, что к концу года цены упадут до отметки в 2000 долларов .

Новостройки

На начало октября в Москве строится около 330 объектов. Доля домов эконом-класса увеличилась почти на 15% и на сегодняшний день составляет около 65%.

Меняется география новостроек: все меньше домов строится в центре города и возле метро. Ударными темпами возводятся новые дома вдали от метро (Марфино, Южное Медведково, Волжский бульвар), около и за МКАД (Очаково-Матвеевское, Мичуринский проспект, Коровинское шоссе, Южное Бутово, Кожухово, Солнцево).

По данным МИАН, средняя стоимость 1 квадрата новых площадей в сентябре сократилась на 1,6% и составила 151,2 тыс. руб. за кв.м. Меньше всего подешевело жилье эконом-класса. Дешевле всего новые квартиры стоят в ВАО, дороже всего - в центре города.

В Подмосковье за последний месяц количество новостроек увеличилось до 510-515 объектов. Однако число свободных квартир там практически не изменилось, что свидетельствует о постепенном поглощении рынка и подмосковных площадей. Там основной объем предложения сосредоточен в районах массовой застройки: мкр. "Град Московский" в г. Московский, мкр. "Красная горка" в Люберцах, ЖК "Радужный" в г. Видное.

Диапазон цен в пятикилометровом кольце (городах-спутниках) составил от 71,9 тыс. руб. за кв.м в Люберцах до 107,6 тыс. руб. за кв.м в Красногорске.

Аренда жилья

Сентябрь по традиции является одним из самых активных месяцев на рынке аренды. Собственники, вернувшись из отпусков, активно выводили свои объекты на рынок, в результате чего объем предложения по сравнению с августом увеличился почти на 10%.

В условиях заметного снижения доходов москвичи, имеющие возможность временно съехаться с родственниками, предпочитают использовать свое жилье для сдачи в аренду. Некоторые вынуждены идти на ухудшение жилищных условий, меняя одну квартиру на две более низкого класса, в целях извлечения регулярного дохода, нередко единственного.

Основной прирост зафиксирован в наиболее востребованных квартирах эконом-класса, там стоимость найма возросла на 3,3%, до 31,6 тыс. руб. в месяц, сообщили аналитики МИАН. Хотя, по сравнению с началом года, цены на аренду снизились в среднем на 10%.