Основной тенденцией сегодняшнего рынка столичных новостроек стало превышение спроса над предложением в сегменте эконом-класса. Это спровоцировало небольшой рост цен, и он мог быть более впечатляющим, если бы спрос не удовлетворялся за счет объектов в ближайшем Подмосковье, пишет
BFM.ru.
По словам генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Марии Литинецкой, самые высокие темпы продаж наблюдаются в сегменте экономкласса - 170–200 квартир в месяц. В Москве большая часть сделок приходится на новостройки со стоимостью до 90–120 тысяч рублей за квадратный метр, в Подмосковье - в пределах 70–90 тысяч рублей за квадратный метр.
Удачные объекты постепенно "вымываются" с рынка. Впрочем, по итогам августа аналитики компании МИАН зафиксировали небольшой рост предложения, но происходил он в основном за счет Подмосковья. Высокий спрос на новостройки в значительной степени удовлетворяется благодаря подмосковным объектам, а также бюджетным программам правительства Москвы.
На рынке новостроек 57% занимает жилье бизнес-класса, 30% - эконом-класс, 13% - элитный сегмент (который традиционно занимает небольшую нишу).
Нового жилья эконом-класса Москве явно не хватает - до кризиса застройщики ориентировались в основном на строительство объектов бизнес-класса, так что теперь объем предложения в этом сегменте избыточен. Однако высокая активность покупателей привела к тому, что девелоперы обратили внимание и на эконом-класс.
В агентстве "Азбука жилья" отметили, что ценовые показатели рынка новостроек за несколько месяцев не подвергались резким изменениям. По их подсчетам, за последний триместр удорожание цены в Москве составило всего 3,4%, а в Московской области - 0,3%. До конца года будет также продолжаться постепенный, не слишком активный рост. По данным "Миэль-Новостройки", он не выйдет за пределы 5–7%.
Впрочем, есть и другие прогнозы. В частности, аналитики компании "НДВ-Недвижимость" считают, что к концу 2010 года некоторые новостройки могут подорожать на 15–20%. Речь идет об объектах с продуманной концепцией, а также об активно строящихся.
