Владельцы съемного жилья начали поднимать цены, пишут "Новые известия" со ссылкой на данные аналитиков. С началом нового сезона на рынке городской аренды стоимость найма росла скачкообразно, отмечает издание. Причем во всех сегментах сразу. Аренда подорожала на 5,5–23%, или, в среднем, на 10–15%.

Найм однокомнатной квартиры экономкласса подорожал за август на 13% – до 24,9 тыс. руб. в месяц. Аренда "однушки" бизнес-класса подскочила на 14,3% – до 40 тыс. руб. в месяц. В более дорогом сегменте стоимость съема "однушки" выросла на 23% – до 70 тыс. руб. в среднем по городу.

Двухкомнатная квартира экономкласса теперь обходится арендатору на 5,6% дороже. Цена вопроса - 30 тыс. руб. в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры бизнес-класса подорожала на 8,9% - до 50 тыс. руб. в месяц. Элитные "двушки" за август прибавили 19,7% стоимости найма и стоят сейчас 86 тыс. руб. в среднем по столице.

Аренда трехкомнатных квартир дорожала не столь стремительно. Найм трехкомнатной квартиры экономкласса за август подорожал на 5,5% – до 38 тыс. руб. в месяц. Снять "трешку" бизнес-класса стало на 9,1% дороже. За такую квартиру просят 75 тыс. руб. Трехкомнатные апартаменты для элитных постояльцев стали дороже на 7,5%. Съем элитной "трешки" обходится в 170 тыс. руб.

По данным аналитиков, в августе самая дешевая "однушка" сдавалась в районе метро "Перово". За нее просят 17 тыс. руб. в месяц. Снять самую дешевую "двушку" в Москве можно было за 20 тыс. руб. – у метро "Пражская". Самую дешевую "трешку" предлагали в районе метро "Домодедовская" за 25 тыс. рублей.

Гендиректор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец объяснил резкий скачок цен на рынке аренды жилья возросшим количеством потенциальных арендаторов. Рост спроса на дешевое жилье связан с началом учебного года и традиционным переездом трудовых мигрантов в столицу. По мнению Барнинца, в ближайшие 1–2 месяца будет сохраняться устойчивый спрос на квартиры. Благодаря этому тенденция роста стоимости аренды может сохраниться.

Впрочем, другие специалисты считают, что нового всплеска цен быть не должно. "Безусловно, нынешний всплеск цен – сезонный. У нас всегда каждый год перед сентябрем цены растут на 10–15%, – рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Но я думаю, что в ближайшее время цены стабилизируются. Возможно, в сентябре еще немного подрастут, но причин для резкого роста стоимости аренды нет. А падение цен, как всегда, начнется в мае".

В любом случае, по отзывам арендаторов, многие так и не успели почувствовать на себе существенного снижения расценок.

Сами хозяева квартир нервничают и перестраховываются: к ним снова проявляют интерес налоговики. По официальным данным, рынок аренды примерно наполовину "серый", по неофициальным - почти на 100%. В пятницу управление ФНС по Москве напомнило, что с 2009 года собственники жилья могут платить налоги с доходов от сдачи в аренду квартир с помощью приобретения патента.

Для этого нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и купить годовой патент за 43 тыс. 200 руб. Причем один патент распространяется на неограниченное число квартир. В этом случае заполнять декларацию о доходах с аренды не нужно.

Сейчас арендодатели, работающие в качестве ИП, платят налог 6% дохода. Выходит, что патент выгоден тем, кто получает арендную плату в размере 720 тыс. руб. в год, или 60 тыс. в месяц. Это те, кто сдает дорогие или несколько квартир. Остальным, как говорят эксперты, проще платить 6% налога на прибыль.

Во втором квартале 2009 года на столичном рынке аренды жилья впервые был зафиксирован троекратный разрыв между количеством сдаваемых квартир и желающими их снять. Ставки на аренду снижались не так быстро, как доходы квартиросъемщиков, поэтому многие вынуждены были отказаться от найма жилья. В итоге высвободилась часть квартир, предложение увеличилось, а спрос снизился. Однако и тогда риелторы заявляли, что июльский уровень в 25 тысяч за недорогую "однушку" является пределом для рынка аренды, и дальше цены уже падать не будут.