В рядах московских риелторов "разброд" - эксперты, опрошенные РИА "Новости", никак не могут прийти к единому мнению о том, что происходит с ценами на жилье в Москве: одни говорят, что цены падают, другие - растут, третьи заявляют о стабилизации.

По информации компании "Инком", средние долларовые цены на вторичном рынке жилья по итогам сентября выросли на 3,6% - до 5,918 тысячи долларов за один квадратный метр. Рост рублевых цен был скромнее, лишь на 1% - до 182,596 тысячи рублей.

Если посмотреть на данные агентства недвижимости DOKI, то корректировка цен на жилье произошла в минус. Так, квадратный метр жилья бизнес-класса в Москве в первый месяц осени подешевел на 0,4% - до 6,249 тысячи долларов за квадратный метр. В элитном сегменте квартиры подешевели на 0,6% - до 12,677 тысячи долларов. Самое большое снижение в сентябре было в эконом-классе - на 0,8%, до 3,567 тысячи долларов.

В свою очередь, если у "Инкома" и рублевые, и долларовые цены выросли, то согласно данным агентства недвижимости "Савва", цены на жилье в Москве по итогам сентября выросли лишь в долларах - на 2,1% до 4,621 тысячи долларов за квадратный метр. В рублях эксперты "Саввы" отмечают снижение цен на 1% - до 143,8 тысячи рублей за квадратный метр.

"По сути, как и прогнозировалось, в сентябре окончательно наметились отчетливые признаки стабилизации ценовой ситуации на рынке жилья в Москве", - считают эксперты "Саввы".

Единства мнений среди риелторов никогда и не было

Так, в марте на конференции "Рынок недвижимости как механизм стабилизации экономики" специалисты сами признали: прогнозы не оправдываются, а со статистикой "что-то не то".

"Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж", - констатировал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. Иными словами, совершенно объективной информации о ситуации на московском рынке жилья в целом, похоже, нет ни у кого.

Независимые эксперты могут говорить лишь об основных тенденциях на рынке. Но даже тогда, когда все СМИ писали о падении цен на жилье, москвичи, которые решались на покупку квартиры, были разочарованы - квартиры по "скандально низким ценам" оказывались лишь рекламной уловкой, продавцы оперировали ценами полугодовой давности.

Что касается прогнозов. Даже те, кто формует политику ценообразования на рынке жилья, дают совершенно разные советы. Глава Стройкомлекса Москвы Владимир Ресин настоятельно рекомендует не ждать "второго дна", а покупать жилье сегодня, по "нормальным, реальным" ценам. В Российском строительном союзе утверждают, что и сейчас цены превышают себестоимость в 4-5 раз. Там советуют подождать до конца года: по мнению руководства РСС, цскоро у банков-кредиторов иссякнет терпение и цены резко упадут до 2 тысяч долларов за кв.метр.

Новостройки - предложение ограничено

На рынке новостроек в Москве наблюдается сокращение предложения, что объясняется приостановкой реализации почти 40% проектов. "По сравнению с предыдущим месяцем число свободных квартир, выведенных на продажу, сократилось еще на 2-2,5% и в настоящее время составляет около 330 объектов, что почти на 10% ниже, по сравнению с началом года", - отмечают эксперты МИАН.

В то же время, спрос в отличие от предложения в сентябре, по сравнению с августом, вырос на 5%, а относительно начала лета интерес к новостройкам столичного региона возрос на 10-20%.

Что же касается цен, то, по данным DOKI, за сентябрь новостройки эконом-класса снизились в цене на 0,3%, до 3,469 тысячи долларов за квадратный метр, в бизнес-классе квадратный метр на первичном рынке стал дешевле на 0,2% - 5,848 тысячи долларов.

При этом, согласно информации МИАН, корректировка цен по итогам первого месяца осени в рублях была еще сильнее - 1,4% в эконом сегменте (до 108,9 тысячи рублей за квадратный метр). Общее снижение на рынке новостроек в сентябре, по данным МИАН, составило 1,6% или 151,2 тысячи рублей за квадратный метр.

Как считают эксперты, цены на столичные новостройки вплоть до конца года, вероятнее всего, останутся на достигнутом уровне или будут немного корректироваться в зависимости от инфляции.